Toiture urbaine végétalisée : associer innovation et résilience

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Un décret majeur de décembre 2023 change la donne pour les bâtiments tertiaires. Désormais, toute nouvelle construction, extension ou rénovation lourde doit intégrer un système de végétalisation ou de production d'énergies renouvelables sur au moins 30% de la toiture. Et l'horizon 2027 est déjà là, avec une extension de cette obligation à 50% de la surface des toits. Mais cette réglementation n'est pas qu'une contrainte. C'est le reflet d'une transformation profonde de nos villes, où des métropoles comme Paris, Bordeaux ou Lyon investissent massivement dans la végétalisation pour bâtir des environnements plus résilients. Les toitures végétalisées, loin d'être une simple innovation, sont au cœur de cette vision. Elles participent activement à la réduction des consommations énergétiques de vos bâtiments grâce à une isolation naturelle, et contribuent au rafraîchissement de l'air urbain, un atout essentiel pour la transition écologique. Pas de panique, cette évolution réglementaire peut véritablement devenir un levier stratégique environnemental ET économique.

Pourquoi est-il avantageux de transformer un toit en espace vert ?

85 % des Français·es considèrent importante la proximité avec un espace vert. Pourtant, avec l’urbanisation massive, la plupart des grandes villes ne permettent pas de répondre à ces besoins. En cas de fortes chaleurs, ce n’est plus un besoin mais une nécessité. À l’échelle de l’entreprise, on peut s’interroger sur le bien-être des collaborateur·ices au sein même de celle-ci. Un toit végétal a énormément de bénéfices, en plus d’améliorer la satisfaction des personnes.

  • Augmentation de la durée de vie du bâtiment : grâce au rôle tampon joué par le substrat et les végétaux. À noter que plus la couche de substrat est importante, plus la protection sera importante.
  • Amélioration de l’isolation thermique : la présence de substrat et de végétaux permet de réduire les pertes de chaleur du bâtiment, engendrant une baisse de la consommation d’énergie.
  • Rétention des eaux pluviales : les toitures végétalisées permettent de réduire le volume d'eau ruisselée et d’étaler leur évacuation dans le temps. 
  • Rafraîchissement de l’air : la mise en place d’une toiture végétale permet de lutter contre les îlots de chaleur urbains grâce à l’évapotranspiration de l’eau des végétaux et du substrat. 
  • Amélioration de la qualité de l’air : les végétaux agissent comme des filtres naturels, captant et fixant divers polluants présents dans l'air. Ils piègent notamment les particules fines, ces minuscules particules en suspension qui peuvent avoir des effets néfastes sur la santé respiratoire des humains.
  • Accroissement de la qualité du cadre de vie : la végétalisation des toitures peut apporter aux citadins des espaces de verdure supplémentaires améliorant leur cadre de vie et propices à la détente et à certains loisirs, comme le jardinage. Actuellement, les Parisien·ne·s ne disposent que de 3,2m2 par habitant d’espaces végétalisés accessibles au public. À titre comparatif, l'OMS estime qu'une douzaine de m² d'espaces verts de proximité (à moins de 300 m de distance du logement) par habitant en zone d'agglomération sont nécessaires. 
  • Amélioration de la biodiversité : les études actuelles montrent la présence d’insectes, d’araignées, d’oiseaux et de la microfaune du sol. Les milieux créés sur certains de ces toits peuvent s’apparenter à un habitat pionnier permettant le développement de certaines espèces. Avec les connaissances actuelles, on peut considérer que les apports des toitures et terrasses végétalisées en matière de biodiversité évoluent favorablement en fonction de 3 facteurs : 
    • la diversification des espèces végétales plantées ;
    • l’augmentation de l’épaisseur du substrat ;
    • la nature du substrat.

Face à ce constat, aKagreen vous propose une large palette végétale constituée uniquement de plantes locales : arbustes, plantes grimpantes, plantes vivaces fleuries et mellifères, plantes graminées et aromatiques. Nous privilégions le terreau sans tourbe afin de préserver les tourbières, des zones humides précieuses, trop longtemps surexploitées et aujourd'hui menacées. Ressources naturelles non renouvelables, elles jouent un rôle écologique majeur dans la lutte contre le changement climatique en stockant d’importantes quantités de carbone.

Bénéfices économiques concrets et valeur ajoutée durable

Quelles économies ?

Des économies sur la gestion des eaux pluviales qui est aujourd’hui centrale. La Ville de Paris s’est ainsi dotée d’un plan « ParisPluie » qui tend à restaurer le cycle naturel de l’eau, renforcer la présence de l’eau et de la nature à Paris. Ce plan s’impose désormais à tous les acteurs publics et privés impliqués dans l’aménagement et la gestion de la ville. Les directions de la Ville de Paris, les propriétaires et gestionnaires d’immeubles, l’ensemble des maîtres d’ouvrage, maîtres d’œuvre et bureaux d’études…. Il est soutenu par un règlement de zonage d’assainissement opposable depuis mars 2018. 

Ce plan est soutenu par  aKagreen :  

  • nous proposons des récupérateurs d’eau pluviale conçus pour récupérer l’eau de pluie pour l’irrigation des espaces verts ;
  • nous encourageons une utilisation économe de l’eau avec des végétaux résistants à la sécheresse ;
  • nous installons des systèmes d'arrosage automatique efficaces à faible consommation en eau avec une bonne pratique de paillage pour limiter les pertes en eau.

Des économies sur la protection de la toiture du bâtiment qui va permettre la réduction des chocs thermiques, la protection du complexe d’étanchéité et l’augmentation de sa durée de vie. L’isolation thermique permet également de réduire les coûts d’énergie.

Mais aussi une valeur verte conséquente : les immeubles végétalisés peuvent prendre jusqu’à 7 à 15 % de valeur en plus à la revente ou location.

Et l’entretien ?

L’entretien n’est généralement jamais pris en compte en amont du projet, ce qui entraîne des effets négatifs : surcoût, déception visuelle du résultat par rapport au projet présenté au départ. Bien choisir l’entreprise avec laquelle on travaille, c’est important. Chez aKagreen, nous vous proposons systématiquement un forfait pour l’entretien de votre espace vert par notre superbe équipe dédiée, nos mains vertes !

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“ Nous poussons au maximum la réflexion autour de la biodiversité  en proposant des espaces bucoliques et champêtres. Pour le choix des plantes, nous sélectionnons différentes variétés persistantes et rustiques pour offrir un paysage évoluant tout au long de l’année  et en toute saison. Le choix des variétés n’est jamais laissé au hasard, nous sélectionnons des espèces permettant de reconstituer un véritable écosystème vertueux et d’accueillir insectes, oiseaux, papillons ... Une vraie campagne en plein Paris !”  

James - co-fondateur d'aKagreen

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Petite résumé des + d’aKagreen pour la végétalisation extérieure

Plantes locales qui favorisent la biodiversité urbaine.

Création d’habitats (nichoirs, hôtels à insectes, et abris) pour différentes espèces animales.

Adaptation des pratiques d’entretien pour préserver la diversité des écosystèmes : gestion différenciée, prairies fleuries et fauchage tardif.

Installation de composteurs pour transformer les déchets organiques en amendements.

Utilisation de terreau sans tourbe pour protéger ces écosystèmes surexploités et menacés.

Pratiques de gestion des eaux pluviales vertueuses (récupérateurs d’eau pluviale, végétaux résistants à la sécheresse, systèmes d'arrosage automatique efficaces à faible consommation en eau, bonne pratique de paillage).

Propositions d’animations biodiversité et parcours pédagogiques. 

POUR ALLER PLUS LOIN : 

terrasse
Parlons de votre projet

Sources :